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Brakel: 174 m² EFH mit Balkon oder mit EinliegerwohnungsOption + Garage

Objekt-Nr.: CIHK048
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    Hausflur im Erdgeschoss
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    Hauseingangstüre zum Erdgeschoss
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    Gartenbereich zum Haus
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    Wohnzimmer
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    Balkon am Wohnzimmer
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    Gartenbereich vom Balkon
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    Schlafzimmer im Erdgeschoss
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    Küche im Erdgeschoss
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    Küche im Erdgeschoss
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    Bad mit WC, Wanne und Dusche im Erdgeschoss
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    Dusche im Bad Erdgeschoss
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    Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
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    Innentreppe zwischen EG und KG
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    Abstellgelegenheit unter der Treppe
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    Küchenbereich im KG
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    Flur im Kellergeschoss
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    Bad mit WC, Wanne und Dusche im Kellergeschoss
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    Waschküche im Kellergeschoss
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    Diele im Erdgeschoss
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    Elektroverteilung
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    Zählerschrank
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    Gästezimmer
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    Kinderzimmer Erdgeschoss
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    Gästezimmer im Erdgeschoss
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    Gäste WC mit Dusche
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    Kinderzimmer im Erdgeschoss
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    Gästezimmer 2 im Erdgeschoss
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    Zuwegung zum Kellergeschoss
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    Zugang im Kellergschoss
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    Durchgangszimmer im Kellergeschoss
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    Terrassenausgang im Kellergeschoss
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    Terrassenbereich zum Keller
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    Haus mit Vorgarten und Heckeneinfriedung
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    434330269 3728181904091295 1531913554070486796 n
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    Eigentumsgarage
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    Gartenhütte
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Kellergeschoss
Hausflur im Erdgeschoss
Hauseingangstüre zum Erdgeschoss
Gartenbereich zum Haus
Wohnzimmer
Balkon am Wohnzimmer
Gartenbereich vom Balkon
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss
Bad mit WC, Wanne und Dusche im Erdgeschoss
Dusche im Bad Erdgeschoss
Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
Innentreppe zwischen EG und KG
Abstellgelegenheit unter der Treppe
Küchenbereich im KG
Flur im Kellergeschoss
Bad mit WC, Wanne und Dusche im Kellergeschoss
Waschküche im Kellergeschoss
Diele im Erdgeschoss
Elektroverteilung
Zählerschrank
Gästezimmer
Kinderzimmer Erdgeschoss
Gästezimmer im Erdgeschoss
Gäste WC mit Dusche
Kinderzimmer im Erdgeschoss
Gästezimmer 2 im Erdgeschoss
Zuwegung zum Kellergeschoss
Zugang im Kellergschoss
Küche im Kellergeschoss
Durchgangszimmer im Kellergeschoss
Terrassenausgang im Kellergeschoss
Terrassenbereich zum Keller
Haus mit Vorgarten und Heckeneinfriedung
434330269 3728181904091295 1531913554070486796 n
Eigentumsgarage
Gartenhütte
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
33034 Brakel
Höxter
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
283.000 €
Wohnfläche ca.:
174 m²
Grundstück ca.:
962 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
722 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% incl. Mwst.
Nutzfläche ca.:
126 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Berge
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
01.05.2024
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro
Energietyp:
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses frei stehende Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 174 Quadratmetern, aufgeteilt in 65 m² im Untergeschoss (KG) und 109 m² im Erdgeschoss. Akzentuiert wird dieser Wohnraum durch ein weiträumiges Grundstück von 962 m², das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Im Untergeschoss befindet sich eine separat abteilbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsoptionen und könnte auch attraktiv als separate Mieteinheit genutzt werden. Ebenso könnte diese Räumlichkeit als Gästeapartment oder als zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder dienen.
Das Haus verfügt über eine eigene Garage und ein Gartenhäuschen, dies bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen auch Stauraum zur Verfügung.
Mit seinen vielfältigen 174 Quadratmetern bietet dieses Einfamilienhaus mehr als nur Raum. Es gibt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zimmer – egal ob Sie ein Heimbüro, ein Spielzimmer für die Kinder oder einfach nur zusätzlichen Raum für Ihre Hobbies und Interessen benötigen, dieses Haus kann Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Entdecken Sie das enorme Potenzial und den Raumkomfort, den dieses Anwesen Ihnen bietet.

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COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank • D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Hillmann 01757323130
Ausstattung:
Ausstattung:

Keller:
- Küche mit EBK
- Essplatz
- Wohnzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Wanne
- Schlafzimmer
- Terrasse
- 3x Vorratskeller
- Flur gesamt ca. 65m²

Erdgeschoss:
- Küche mit EBK
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 2x Kinderzimmer
- Bad
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Balkon
- Flur und Diele gesamt ca. 109m²



Lage:
Brakel ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich auf etwa 174 km² Fläche und zählt rund 15.000 Einwohner. (Quelle: Wikipedia)

Brakel liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 64 (Münster–Paderborn–Brakel–Holzminden–Seesen) und 252 (Ostwestfalenstraße) (Blomberg–Brakel–Korbach–Marburg).

Der Haltepunkt Brakel (Kr Höxter) liegt an der Bahnstrecke Altenbeken–Kreiensen.
Der Autobahnanschluss zur A44 ist in ca. 28min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.
Sonstiges:
Der/Die Verkäufer bevorzugt, wie üblich:
Kapitalnachweis/ Finanzierungsbeauftragung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstitutes

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



COKUS Immobilien - Herr Markus  Voß
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Herr Markus Voß

Allendestraße 18
98574 Schmalkalden
Büro: +49 3683 4639999


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