Breitungen:
🏡 Im März schon im Wintergarten sitzen: freistehendes Haus mit neuem Bad auf 586 m² Grundstück
Objekt-Nr.: CIHK068 K5
Freistehendes Einfamilienhaus im Grünen – Ihr neues Zuhause
Beheizter Wintergarten – der Lieblingsplatz das ganze Jahr
Sonnenseite mit Wintergarten und weiter Rasenfläche
Wintergarten mit vollautomatischer Beschattungsmarkise
Eigener Zugang – gepflasterter Weg bis vor die Tür
Zugang zur Terrasse mit Handlauf
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Das neue Bad von 2024 – hell und ebenerdig
Waschtisch mit Spiegelschrank und viel Stauraum
Bodengleiche Dusche – bequem heute und in vielen Jahren
Küche mit Essplatz – das Herz des Hauses
Diele mit geschwungener Holztreppe
Wohnzimmer mit Platz für die ganze Familie
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
Heller Eingangsbereich mit Garderobe
Galerie im Dachgeschoss
Wannenbad im Dachgeschoss mit Tageslicht
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Zimmer unterm Dach mit warmer Holzverkleidung
Gästezimmer – auch als Kinder- oder Arbeitszimmer
Blick der Treppe in den Keller
Partykeller mit Holzvertäfelung – Raum für Feste
Waschküche mit eigenem Ausgang in den Garten
Öl-Zentralheizung mit Zählerschrank im Heizungsraum
Hausansicht vom Garten – frei stehend und ruhig gelegen
Blick über das Grundstück
Weite Rasenfläche – Platz zum Spielen und Toben
Spitzboden mit sichtbarem Gebälk – trockener Stauraum
Spitzboden mit Schornsteinzug
Vorratskeller mit Küchenzeile
Preis:
197.000 €
Wohnfläche ca.:
107 m²
Grundstück ca.:
586 m²
Zimmeranzahl:
3
✅ Freistehendes Einfamilienhaus · ca. 107 m² + beheizter Wintergarten (ca. 11 m²)
✅ 586 m² Grundstück · ruhig im Winnehof, kein Durchgangsverkehr
✅ Bad von 2024 mit bodengleicher Dusche · Einbauküche · voll unterkellert
📌 Ihr neues Zuhause:
Stellen Sie sich vor: Es ist März, draußen ist es noch frisch, und Sie sitzen mit Ihrem Kaffee im warmen Wintergarten und schauen in den Garten. Wird die Sonne zu stark, fährt die Markise von selbst aus. Auf dem Rasen ist Platz für ein Hochbeet, ein Trampolin oder einen langen Nachmittag im Liegestuhl, und wenn Besuch kommt, wird im Partykeller gefeiert.
Dieses Haus wurde Jahr für Jahr gepflegt, und das sehen Sie in jedem Raum.
🏠 Das erwartet Sie:
- Diele mit Holztreppe, Küche und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Ebenerdiges Bad von 2024 mit bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC
- Im Dachgeschoss: Schlafzimmer, zweites Zimmer für Gäste, Kinder oder Homeoffice, Bad mit Wanne…
- Keller mit Partykeller, Waschküche, Vorratskeller, Heizungsraum und Öllager
- Spitzboden als trockener Stauraum
- Wintergarten mit vollautomatischer Beschattungsmarkise
- Rasenfläche, Terrasse und Gewächshaus
- Eigene Zufahrt: Stellplatz oder Garage nach Ihrem Bedarf
- Öl-Zentralheizung
🔧 Bereits erledigt:
Dach, Elektrik und Wintergarten 1996 · Fenster 1999 · Einbauküche 2007 · Laminat 2010 · Türen 2020 · Bad 2024
📍 Winnehof:
Der Winnehof ist einer der sieben Höfe, die zu Breitungen an der Werra gehören. Ruhig gelegen, das nächste Haus nicht Wand an Wand, die Versorgung im Hauptort in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Kanalanschluss liegt an, Glasfaser ist vorbereitet.
📅 Besichtigungstermine vergeben wir persönlich. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir nehmen uns Zeit für Sie.
Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 • D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Voß 015161061530
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% incl. Mwst.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Wintergarten: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Möbliert: Teilmöbliert
Ausblick: Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1966
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
3,57% incl. Mehrwertsteuer
WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Herr Markus Voß
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