Stellen Sie sich vor: Sie stehen morgens in Ihrem Erker, die Sonne fällt durchs Fensterband, und vor Ihnen liegt das Grün des Schmalkalder Umlands – unverbaut, bis zum Horizont.

Dieses großzügige Einfamilienhaus (Bj. 1996) auf ca. 1.000 m² Grund schenkt Ihnen rund 264 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – Platz für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationen-Wohnen. Und das Beste: Sie müssen nicht alles auf einmal angehen. Das Haus ist solide errichtet und in Teilen bewusst noch im Ausbau (Außenputz, Bad im Obergeschoss, obere Terrasse) – der Kaufpreis berücksichtigt das. So gestalten Sie den letzten Schliff in Ruhe und nach Ihrem eigenen Geschmack, statt Entscheidungen anderer mitzubezahlen.

✨ Das gibt diesem Haus Charakter:
🔥 Großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und sonnigem Erker – Panoramablick inklusive
🪜 Freitragende Marmortreppe und eine kunstvolle Bleiglas-Tür mit Sonnenmotiv – ein Entrée, das man nicht vergisst…

🛋️ Bis zu 7 flexibel nutzbare Räume – Wohnen, Arbeiten, Gäste, Hobby
🍴 Einbauküche mit Fenster ins Grüne
🛁 Zwei Bäder + Gäste-WC (Bad im OG noch im Rohbau – Ihr Gestaltungsspielraum)
📚 Separates Büro über 30 m² im Untergeschoss – ideal für Praxis, Studio oder konzentriertes Arbeiten
🚗 Ebenerdige Doppelgarage, direkt ans Haus angebaut, mit eigener Zufahrt
🌿 Gewachsener, terrassierter Hanggarten mit Sträuchern und Blühinseln – Privatsphäre und Natur direkt vor der Tür

📍 Lage:
Ruhige Sonnenlage oberhalb von Schmalkalden – der Fachwerk- und Hochschulstadt im Südwesten Thüringens. Einkauf, Schule und Kita in der Nähe, der Thüringer Wald praktisch vor der Haustür.

Auf dem Papier wirkt „viel Haus" schnell viel – vor Ort spüren Sie, wie wohnlich sich diese Räume anfühlen und wie viel Potenzial in den letzten Metern steckt. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie das Haus auf sich wirken.

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank - D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530