Brakel: Einfamilienhaus mit Balkon, Garage & Einliegeroption – Ruhige Lage in Brakel

Besondere Immobilie

1

722 m³

ja

3,57% incl. Mwst.

126 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

nein

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

Teilmöbliert

Berge

normal

1972

01.05.2024

renovierungsbedürftig

Radiatoren

Elektro

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – familienfreundlich, vielseitig nutzbar und in ruhiger Lage von Brakel gelegen!
Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 962 m² Grundstück bietet Ihnen ca. 174 m² flexibel nutzbare Wohnfläche über zwei Etagen.
Ob als klassisches Einfamilienhaus, mit separater Einliegeroption oder als Wohnen-und-Arbeiten-Lösung – hier ist Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Die sonnige Balkonlage und der grüne Gartenbereich schaffen ideale Rückzugsorte – sowohl im Alltag als auch für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Highlights im Überblick:
🏡 Bis zu zwei Wohneinheiten realisierbar – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung
🛋️ Helle, großzügige Wohnräume – mit flexibler Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial
🌿 sonniger Garten mit Terrasse & Balkon – für Grillabende, Spielzeit oder einfach zum Entspannen
🛁 Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC – Komfort auf beiden Etagen
🚗 Garage & Stellplätze – bequem erreichbar und direkt am Haus
🛠️ Teilweise modernisiert & gepflegter Zustand – mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung
🌳 Ruhige in Brakel – familienfreundlich und stadtnah zugleich

Sie suchen ein Zuhause mit Gestaltungsfreiheit, Substanz und vielen Nutzungsmöglichkeiten?
Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!
Haben wir Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst ein Bild zu machen.

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 (Büro) • D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Hillmann 01757323130

Ausstattung:

Keller:
- Küche mit EBK
- Essplatz
- Wohnzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Wanne
- Schlafzimmer
- Terrasse
- 3x Vorratskeller
- Flur gesamt ca. 65m²

Erdgeschoss:
- Küche mit EBK
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 2x Kinderzimmer
- Bad
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Balkon
- Flur und Diele gesamt ca. 109m²

Brakel ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich auf etwa 174 km² Fläche und zählt rund 15.000 Einwohner. (Quelle: Wikipedia)

Brakel liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 64 (Münster–Paderborn–Brakel–Holzminden–Seesen) und 252 (Ostwestfalenstraße) (Blomberg–Brakel–Korbach–Marburg).

Der Haltepunkt Brakel (Kr Höxter) liegt an der Bahnstrecke Altenbeken–Kreiensen.
Der Autobahnanschluss zur A44 ist in ca. 28min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.

Der/Die Verkäufer bevorzugt, wie üblich:
Kapitalnachweis/ Finanzierungsbeauftragung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstitutes

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.