Schmalkalden: EFH mit Sonnenhoflage und Doppelgarage – Wohlfühloase mit Panoramablick

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% incl. Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

Berge

normal

1996

01.05.2024

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer harmonischen Verbindung aus großzügigem Wohnen, Panoramablick und einzigartigem Entfaltungspotenzial!

Dieses hochwertig geschnittene Einfamilienhaus auf ca. 1.000 m² Grundstück bietet Ihnen ca. 264 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – perfekt für Familien, Homeoffice-Lösungen oder Mehrgenerationenwohnen.
Die einzigartige Sonnenlage oberhalb von Schmalkalden ermöglicht Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne – ideal, um auf der großzügigen Panoramaterrasse oder dem Balkon die Abendsonne zu genießen.

Highlights im Überblick:
🔥 Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang – für entspannte Abende in wohliger Atmosphäre

🛋️ Bis zu 7 flexibel nutzbare Räume – ideal für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Hobbies

🍴 Küche mit Einbauküche – funktional ausgestattet

🛁 Zwei Bäder + Gäste-WC – Komfort auf jeder Ebene (Badezimmer im OG noch im Ausbau, Preis berücksichtigt!)

🏡 Großer Gartenbereich mit Ziersträuchern und eigener Garagenzufahrt

🚗 Ebenerdige Doppelgarage direkt ans Haus angebaut

📚 Separates Büro (über 30 m²) im Untergeschoss – ideal als Arbeitszimmer, Studio oder Praxis nutzbar

🪜 Freitragende Marmortreppe – eleganter Blickfang im Eingangsbereich

🌞 Terrasse über der Garage – Ausbaupotenzial für eine zweite Sonnenterrasse

Weitere Angaben zur Aufteilung sind im Bereich Ausstattung zu finden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst ein Bild zu machen.

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank • D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530

Solide Ausstattung, Laminat, Teppich- und Fliesenboden,

Keller:
- Ebenerdiger Zugang durch die angebaute Doppelgarage
- über 30 m² Büro mit Laminatboden
- Heizungskeller
- Waschküche
- Vorratskeller

Erdgeschoss:
- Küche mit EBK
- Wohn-Esszimmer mit Kamin (Zugang zur Terrasse)
- Hauseingang
- Gäste WC
- Gäste Bad
- Elternschlafzimmer
- Diele und Flur

Im Flur fretragende Mamortreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinder-/ Gästezimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer (mit Küchenvorinstallation)
- Bad (im Rohbau)
- kl. Galerie und Flur

Garage mit Zufahrt im Gartenbereich

Energieausweis ist beantragt

Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau. Beste Voraussetzungen für Studierende an der ortsansässigen Hochschule. Auch die Kleinindustrie hat ihre festen Wurzeln und der Stadt und den Ortsteilen. Der Bereich reicht von Süßigkeitenherstellung über Papier, Messer bis verschiedensten Metallverarbeitungen.

Der/Die Verkäufer bevorzugt, wie üblich:
Kapitalnachweis/ Finanzierungsbeauftragung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstitutes

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.