Wasungen: 🌟 Vielseitiges Raumwunder mit Gastro-Flair und Wohnpotenzial

Besondere Immobilie

1

ja

3,57% incl. Mwst.

200 m²

Dusche, Fenster

2

1

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

Berge

gehoben

1920

Fliesen, Laminat

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

ehemalige Gaststätte sucht neue Vision!

🍕🍗 Ob als neue Pizzeria, trendiger Döner-Imbiss, uriger Biergarten oder charmantes Café – dieses Objekt bringt Charakter, Platz und Geschichte mit.

🌳 Großes Grundstück mit Potenzial – ausreichend Platz für Außenbewirtung, Garten oder Stellplätze
☀️ Helle Räume mit rustikalem Charme – holzverkleidete Decken, traditionelle Kachelöfen und gemütlicher Gastraum
🏠 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – perfekt für Eigentümer oder Personal
🔥 Historischer Kachelofen + moderne Elektroheizung – behagliche Wärme trifft auf Altbaucharme
🚗 Mehrere Stellplätze direkt am Haus – bequem für Gäste oder Anlieferung
🍽️ Gastroküche und Thekenbereich vorhanden – startklar für dein Konzept
💡 Viel Raum für Ideen – Umbau zum Wohnhaus, Atelier, Büro oder Event-Location möglich

📍 Lagevorteile:
Das Objekt liegt in einer idyllischen Gemeinde im südlichen Thüringen – eingebettet in die sanften Hügel des Werratals:

✔️ Zentral im Ort, mit guter Erreichbarkeit für Laufkundschaft
✔️ Naturlandschaften, Radwege und Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe
✔️ Ruhige, gewachsene Umgebung – ideal auch für ein Wohnprojekt
✔️ Glasfaser-Ausbau 2025 zugesagt – ideal für digitale Konzepte

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Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 • D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Voß 015161061530

ehem. Gaststätte mit Wohnung im DG

im EG: Küche, Flur, Toiletten, Gaststube mit Bestuhlung

im OG: Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer und eigener Zugang

auf dem Grundstück:
– 1 × Garage
– 4 Stellplätze

Unterkatz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wasungen im südwestlichen Thüringen und gehört zum Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Malerisch gelegen zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern, bietet das Dorf einen perfekten Rückzugsort für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Mit knapp 400 Einwohnern ist Unterkatz klein, aber voller Charakter – geprägt von traditioneller Landwirtschaft, historischen Bauten und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Sehenswert ist vor allem die Dorfkirche, die bereits seit dem 16. Jahrhundert das Bild des Ortes prägt.

Nur wenige Kilometer von Wasungen entfernt, ist der Ort gut erreichbar, liegt jedoch herrlich abgeschieden – perfekt für alle, die Thüringen von seiner ursprünglichen Seite erleben wollen.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 50 min, A7 1h und die A71 in 40 min erreichbar. Die Verbindungen zum Umland sind via ÖPNV abgesichert.

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer zahlt von Gesetzeswegen die gleiche Provision.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.