Die meisten Dachgeschosswohnungen sind das, was oben übrig geblieben ist. Diese hier ist das Gegenteil: Sie nimmt die komplette obere Etage ein - rund 133 m², über die ganze Hausfläche, mit niemandem über Ihnen.

🛋️ Der Wohnbereich
Ein langgestreckter Raum mit Parkett, zwei Fensterachsen und bodentiefen Schiebepaneelen. Morgens fällt das Licht von der einen Seite herein, nachmittags von der anderen. Hier passt eine große Essgruppe hin und trotzdem noch eine Sofalandschaft, ohne dass etwas gedrängt wirkt.

🚪 Die Räume
Neben dem Wohn- und Essbereich gibt es drei weitere Zimmer - eines mit Dachflächenfenster und Zugang zum Ankleidebereich, eines mit ruhigem Blick ins Grüne, eines mit flacher Decke und großem Fenster. Ob daraus Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer werden, entscheiden Sie. Dazwischen liegt ein Ankleidebereich mit raumhohen Einbauschränken: Kleidung, Wäsche, Koffer - alles hat seinen Ort, und nichts davon steht später im Schlafzimmer.

🛁 Zwei Bäder…

Das erste ist modern und dunkel gefliest: Duschkabine, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper - und ein eigenes Fenster. Das zweite Bad ist hell gefliest und hat die Badewanne, eine zweite Dusche, WC und den Waschmaschinenanschluss. Zwei Bäder heißt: morgens niemand vor der Tür, und die Wäsche bleibt dort, wo sie hingehört.

🍳 Die Küche
Weiße Einbauküche in U-Form mit Ceranfeld, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination, Dachflächenfenster über der Arbeitsplatte. Zum Einziehen fertig - Sie müssen keine Küche planen, ausmessen und vier Wochen darauf warten.

🌤️ Licht und Ruhe
Velux-Dachflächenfenster in fast jedem Raum, zwei davon 2023 mit elektrischen Solar-Außenrollläden nachgerüstet: Sie laufen über Funk und brauchen weder Strom noch Kabel. Im Sommer bleibt es kühl, im Winter hell.

🚗 Garage und Stellplatz
Zur Wohnung gehören eine Massivgarage in der Garagenzeile gegenüber und zusätzlich eine eigene Carport-Stellfläche. Zwei Fahrzeuge, kein Parkplatzsuchen, kein Eiskratzen.

📍 Die Lage
Ruhige Wohnstraße im Nordwesten von Bad Hersfeld, oberhalb des Tals. Nachbarschaft aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegte Gärten, kein Durchgangsverkehr. In die Innenstadt mit Stiftsruine und Festspielen sind es wenige Minuten, zur Autobahn A4/A7 ebenso.

🏢 Das Haus
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1992 mit insgesamt fünf Einheiten, voll unterkellert, Massivbau. Die Wohnung trägt mit 322,5/1.000 den größten Miteigentumsanteil - entsprechend groß ist Ihr Anteil am Grundstück von 1.123 m².

📅 Besichtigungstermine vergeben wir persönlich. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns - wir nehmen uns Zeit für Sie.

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