🏡 Ein Haus, zwei Wohnungen – leben und vermieten unter einem Dach.

Direkt am Fuße der Burgruine Hallenburg, an der Straße Richtung Oberhof, steht dieses charmante Zweifamilienhaus. Es verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: ein echtes Zuhause zum Einziehen – und eine bereits laufende Mieteinnahme, die jeden Monat mitarbeitet.

✨ Das Wichtigste auf einen Blick:
✅ Rund 163 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossenen Wohnungen
✅ 2021 umfassend saniert – Böden, Elektrik und Wasserleitungen erneuert (Angabe des Eigentümers)
✅ Jede Wohnung mit eigener Gas-Etagenheizung (2021 neu) – getrennte Abrechnung
✅ Erdgeschoss (ca. 78 m²): derzeit vom Eigentümer bewohnt – bei Verkauf für Sie bezugsfrei
✅ Obergeschoss (ca. 85 m²): vermietet, 650 € kalt zzgl. 65 € Nebenkosten (Gas zahlt der Mieter separat)
✅ Grundstück rund 447 m² gesamt – inklusive der anschließenden befestigten Fläche mit Platz für mehrere Fahrzeuge
✅ Kein Denkmalschutz

💡 Für wen sich das rechnet:…

Sie ziehen ins freie Erdgeschoss ein – und die Miete aus dem Obergeschoss hilft, Ihre Finanzierung zu tragen. Oder Sie vermieten beide Einheiten und halten das Haus als Kapitalanlage. Beides ist möglich, weil die Wohnungen baulich und heizungstechnisch getrennt sind.

🔧 Ehrlich gesagt:
Das Haus stammt ursprünglich von etwa 1900 und wurde 2021 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht; die Fenster sind von 2006. Es ist zu rund 70 % teilunterkellert, der Dachboden dient heute als Stauraum und bietet Reserve für eigene Ideen. Beide Wohnungen sind aktuell bewohnt – die Fotos zeigen sie daher möbliert und im Alltag genutzt.

Neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie zeitnah einen persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen beide Wohnungen in Ruhe.


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COKUS Immobilien
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