📊 Auf einen Blick – die wichtigsten Investoren-Kennzahlen:
• Kaufpreis: 797.000 €
• 6 Wohneinheiten – aktuell VOLLVERMIETET
• IST-Jahresnettomiete: 33.600 €
• Bruttomietrendite p.a.: ca. 4,2 %
• Faktor (Kaufpreismultiplikator): ca. 23,7
• Wohnfläche gesamt: ca. 500 m² | Grundstück: ca. 4.391 m²
• Baujahr 1875 | KERNSANIERT 2005 | DENKMALGESCHÜTZT
• Heizung: Gas-Brennwert (Bj. 2012) | 5 Garagen + 5 Außenstellplätze

💼 Warum sich dieses Objekt für Anleger lohnt – drei harte Hebel

1. SICHERHEIT durch Vollvermietung & solide Substanz
Alle 6 Wohnungen sind vermietet – Sie übernehmen ein etabliertes Cashflow-Objekt vom ersten Tag an, ohne Vermietungsrisiko. Das historische Fachwerkhaus wurde 2005 kernsaniert und 2012 mit einer modernen Gas-Brennwert-Heizung ausgestattet. Bausubstanz, Heizungstechnik und Dach sind in einem Zustand, der Ihnen langfristig planbare Instandhaltungskosten ermöglicht.…

2. STEUERLICHE GRUNDLAGE: lineare Gebäude-AfA + Denkmal-Hebel für eigene Modernisierungen
Auf den Gebäudeanteil des Kaufpreises kommt für Sie als Käufer die reguläre lineare Gebäude-AfA zur Anwendung (bei diesem Baujahr i. d. R. 2,5 % p. a.). Da das Objekt als Baudenkmal eingestuft ist, eröffnet sich Ihnen zusätzlich die Option der erhöhten Abschreibung nach § 7i EStG für künftige, von Ihnen selbst getragene und mit der Denkmalbehörde abgestimmte Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen (über bis zu 12 Jahre). Wichtig: § 7i ist NICHT übertragbar – die bereits 2005 durchgeführte Kernsanierung war steuerlich dem damaligen Eigentümer zugeordnet. Konkrete steuerliche Effekte bitte mit Ihrem Steuerberater abstimmen.

3. WERTRESERVE: 4.391 m² Grundstück + Wertsteigerungspotenzial
Mit über 4.000 m² Grundfläche bei rund 500 m² Wohnfläche bringen Sie überdurchschnittlich viel Sachwert mit – Reserve für Stellplatzvermietung, Hofnutzung, Gartennutzung der Mieter oder mittelfristige Aufwertung. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt rechnerisch bei rund 5,60 €/m² – im Vergleich zum ortsüblichen Mietniveau ergibt sich Spielraum für Mietanpassungen bei Mieterwechseln oder Modernisierungs-Umlagen (Mietspiegel- und Einzelfallprüfung empfohlen).

🏛️ Das Objekt im Detail
• 6 großzügig geschnittene Wohnungen mit Balkonen / Terrassen
• Moderne Bäder, helle Wohnbereiche, Laminat- & Fliesenböden
• 5 Einzelgaragen + 5 Außenstellplätze (10 Stellplätze für 6 WE – Premium-Quote)
• Gesplitteter Hof, gepflegter Garten mit Sitzbereich
• Geschmackvolle weiße Fenster im Kontrast zur Fachwerkfassade
• Standort Bad Liebenstein/Schweina – Kurort mit stabiler Nachfrage, ruhige Lage am Rand des Altensteiner Parks

ℹ️ Energieausweis
Aufgrund der Eigenschaft als Baudenkmal entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises (§ 79 GEG i. V. m. § 11 ThürDSchG).

📑 Auf Anfrage senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen für eine fundierte Investitionsentscheidung
• Mieterliste & Mietverträge (anonymisiert)
• Aufstellung Mieteinnahmen / Nebenkostenabrechnungen
• Instandhaltungs- und Sanierungshistorie (inkl. Sanierung 2005)
• Grundbuchauszug und Lageplan

⏳ Cashflow-starke Anlageobjekte mit dieser Substanz und Grundstücksgröße sind im Thüringer Markt selten. Sichern Sie sich frühzeitig Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich die Zahlen vor Ort erläutern.

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