Stellen Sie sich vor: Sie biegen in die Sinnershäuser Straße ein, und mit jedem Meter wird es ruhiger. Vor Ihnen liegt Ihr neues Zuhause – ein charaktervolles Wohnhaus mit markantem Walmdach und Sandstein-Gewänden, eingebettet in einen parkartigen Garten mit altem Baumbestand. Dahinter: das historische Schloss Sinnershausen. Willkommen in Hümpfershausen, mitten im UNESCO-Biosphärenreservat Rhön.

🏛️ Das Besondere: Ihr Haus gehört zum Denkmalensemble Schloss Sinnershausen.
Das bedeutet: Sie wohnen nicht irgendwo, sondern in einem geschützten, gewachsenen Stück Geschichte. Die Umgebung bleibt so, wie sie heute ist – kein Neubaugebiet wird Ihnen je den Blick verbauen. Charakter und Wertbeständigkeit inklusive (Käufer, die in die Erhaltung investieren, profitieren häufig zusätzlich von der erhöhten Denkmal-AfA – bitte mit Ihrem Steuerberater abstimmen).

Ein Haus, das Substanz, Charakter und echten Gestaltungsspielraum verbindet – die Sorte Objekt, die man heute selten findet.…

💡 Die teuren Investitionen sind erledigt:
✅ Dach 2010 komplett neu eingedeckt
✅ Fassade und Hof 1998 erneuert
✅ Fenster 1995 (mit Isolierverglasung)
✅ Witterungsgeführte Öl-Niedertemperaturheizung Viessmann mit Mikrocomputer-Regelung – ca. 4.000 l Öltank für viele warme Winter
Sie ziehen also nicht in eine Sanierungsbaustelle – Sie ziehen in ein gepflegtes Zuhause und gestalten das Innere Schritt für Schritt nach Ihrem Geschmack.

🏡 So wohnen Sie hier (ca. 97 m² Wohnfläche – plus große Ausbaureserve)
Eine offene Diele mit Holztreppe empfängt Sie und verteilt Sie auf alle Ebenen – kein dunkler Flur, sondern das Herz des Hauses. Im Erdgeschoss wartet eine gemütliche Küche mit Essplatz für die ganze Familie, dazu großzügige Wohn- und Schlafräume mit viel Licht und Blick ins Grüne. Das Wannenbad mit Eck-Badewanne ist Ihr tägliches Ritual zum Entspannen, das zusätzliche Tageslichtbad übernimmt den Alltag.

Eine Etage höher: helle Zimmer mit Wohlfühl-Atmosphäre – flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Und dann die kleine Sensation: der riesige Dachboden mit sichtbarem Gebälk und ein zusätzlicher Spitzboden. So viel Ausbaureserve haben heute die wenigsten – hier wachsen Ihre Pläne einfach mit.

🚗 Garage & Nebengebäude – Möglichkeitsraum inklusive
Direkt am Haus: eine geräumige Garage mit Flügeltor und ein zusätzlicher Stellplatz davor – trockenen Fußes ins Haus, auch im tiefsten Winter. Dazu ein großzügiges Nebengebäude mit mehreren Räumen für Werkstatt, Lager, Hobby, Atelier oder Tierhaltung. Hier finden Ihre Ideen endlich Platz, statt im Keller zu verstauben.

🌳 Garten, Grundstück & Lage (ca. 444 m²)
Ein parkartiger Garten mit Zierbrunnen, alten Bäumen und Hecken lädt zum Verweilen ein – Ihr eigenes kleines Refugium. Der Blick reicht über Streuobstwiesen bis in die Rhön. Trotzdem sind Wasungen, Meiningen, Bad Salzungen und der Rennsteig schnell erreichbar.

🎯 Genau richtig, wenn Sie ...
... endlich Platz für Familie, Hobby oder Werkstatt suchen,
... ein gepflegtes Haus übernehmen wollen, in das Sie sofort einziehen können,
... Ruhe, Natur und gewachsenen Charakter wichtiger sind als Großstadt-Hektik,
... ein Stück Geschichte mit Wertbeständigkeit schätzen.

⏳ Solche Häuser im Denkmalensemble bleiben selten lange auf dem Markt. Bevor jemand anderes Ihre Idee von Zuhause hier umsetzt – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie das Haus auf sich wirken.

ℹ️ Energieausweis: Da das Objekt Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles ist, entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises (§ 79 GEG i. V. m. § 11 ThürDSchG).

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