Schmalkalden:
Altbau‑Charme, der dich jeden Tag abholt: Fachwerk & Dachgeschoss‑Feeling
Objekt-Nr.: CIWM115
Charmantes Fachwerkhaus in der Schmalkalder Altstadt
Malerische Straßenansicht – Ihr neues Zuhause am Schmiedhof
Einladender Eingangsbereich mit warmem Dielenboden
Heller Wohnraum mit wohnlicher Holzbodenoptik
Lichtdurchflutetes Esszimmer zum Wohlfühlen
Großzügiger Raum voller Tageslicht (als Schlafzimmer nutzbar)
helles Durchgangszimmer zum Balkon – flexibel nutzbar
Stilvolles Wannenbad mit Waschtisch, WC und Dusche
Offene Holztreppe hinauf in die Maisonette-Ebene
Lichte Galerie unter dem Dach
2. WC mit charmanter Dachschräge
Charaktervoller Maisonette-Raum mit sichtbarem Gebälk
Dachflair für 2. Schlafbereich mit freiliegenden Holzbalken
Liebevoll angelegter Garten zum Verweilen
Grüne Gartenoase – durchatmen und genießen
mtl. Kaltmiete:
932,54 €
Wohnfläche ca.:
129,52 m²
Zimmeranzahl:
4
Mitten in der Schmalkalder Innenstadt wartet hier eine Wohnung, die nicht „von der Stange“ ist: ausgebautes Dachgeschoss über zwei Ebenen, mit sichtbarem Fachwerk und einer Treppe ins obere Geschoss – perfekt für alle, die Charakter statt Standard suchen.
Oben erwartet dich ein offener Schlaf-/Wohnbereich (klar zonierbar) sowie ein separates WC mit Waschtisch – ideal, wenn Besuch da ist oder man morgens einfach stressfrei bleiben will. Unten punktet die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Eingangsbereich, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Kind, Arbeiten, Hobby) und ein großzügiger offener Küchen-/Wohnbereich als Herzstück der Wohnung. Dazu ein Badezimmer, das im Alltag wirklich funktioniert: Badewanne, nahezu bodengleiche Dusche sowie WC und Waschbecken.
Auch technisch ist es ordentlich gedacht: Wärmeschutzverglasung und Netzwerk-/DV-Verkabelung in den Räumen (auch im Dachgeschoss) machen Homeoffice & Streaming angenehm unkompliziert.…
Der Balkon wird zeitnah installiert - die Gartennutzung ist im Mietpreis inbegriffen.
Highlights auf einen Blick
🏙️ Innenstadtlage Schmalkalden (Schmiethof 2)
🪵 Freiliegendes Fachwerk – echter Altbau-Charme
🧩 Maisonette / 2 Ebenen mit Treppe ins Dachgeschoss
🛁 Wanne + (fast) bodengleiche Dusche
🚻 Zusätzliches WC oben mit Waschtisch
🏠 Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich + flexible Zimmeraufteilung
🌐 DV-/Netzwerkverkabelung (inkl. DG)
🪟 Wärmeschutzverglasung
🏡 Gartennutzung
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 (Büro) • D 98574 Schmalkalden
Kontaktieren Sie uns zeitnah – sehr gefragter Standort
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Warmmiete inkl. NK: 1.100,92 €
Nebenkosten: 168,37 €
Kaution / Genossenschaftsanteile: 3 Kaltmieten 2797 €
Heizkosten: sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provision: Provisionsfrei
Nutzfläche ca.: 129,52 m²
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Gäste-WC: ja
Garten/-mitbenutzung: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert: nein
Haustiere: nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1865
Bezugsfrei ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Es wird Provisionsfrei vermietet
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
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Herr Markus Voß
Allendestraße18
98574 Schmalkalden
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