Wutha-Farnroda:
🌟 Wohn‑ und Geschäftshaus mit bis 3 Wohnungen + Praxis/Büro/Labor im Anbau
Objekt-Nr.: CIHK059 K10
Gartenbereich + Haus Rückseite
Haus Straßenseite
Wohnzimmer mit Kachelofen im 1.OG
Innenhof von Oben
Küche im EG
Wohnungsflur im EG
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer im EG
Dusche im EG
WC im Treppenhaus
Treppenhaus
Kinderzimmer im 1.OG
Küche im 1. OG
Kinderzimmer 2 im DG
Kinderzimmer im DG
Bad mit Dusche im DG
Schlafzimmer im DG
ehem. Laborbereich im Hochpaterre / Anbau
ehem. Labor Hochpaterre / Anbau
(Schlaf)-Zimmer im 1. OG (ehem. Labor)
Dusche im 1. OG Anbau
Heizungskeller
Bad / Waschküche im kellergeschoss
Vorratskeller 3
Vorratskeller
Grundstückseinfahrt
Vorgarten
Hofeinfahrt mit Garage und Hauseingang
Garage PKW
Anbau Holzlager
Spitzboden im Dach
Zählerschrank
Preis:
183.700 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
1.200 m²
Zimmeranzahl:
10
Willkommen in Ihrem neuen Wirkungsort! Dieses Haus bietet drei Wohnbereiche plus einen eigenen Anbau (ehem. Labor) – ideal für Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach, dazu Garten, Garagen und Energie‑Plus durch PV und Solarthermie.
🏢 Highlights auf einen Blick
• Wohn‑ und Geschäftshaus: bis zu 3 Wohnungen + Praxis/Büro/Labor
• separater Zugang für den Gewerbeteil – ideal für Praxis, Studio oder Büro
• PV‑Einnahmen ca. 330 €/Monat (Angabe Verkäufer) + Solarthermie
• großer Garten, 2 Garagen, viel Stauraum & Ausbaupotenzial
📍 Lage
Ruhige Wohnlage in Wutha-Farnroda, Bahnhof fußläufig, schnelle Anbindung nach Eisenach und zur A4 – perfekt für Pendler, Kundenverkehr und Alltag.
🎯 Perfekt für
Selbstständige mit Praxis/Büro, Kapitalanleger mit 3–4 Einheiten oder Mehrgenerationen, die gemeinsam, aber getrennt wohnen wollen.
✨ Jetzt Möglichkeiten anschauen
Ein Haus – viele Nutzungen. Besichtigung vereinbaren und prüfen, welches Konzept zu Ihnen passt.
Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 • D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Hillmann 01757323130
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% incl. Mwst.
Nutzfläche ca.: 250 m²
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: nein
Ausblick: Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Qualität der Ausstattung: einfach
Baujahr: 1939
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Holz, Kohle, Solarheizung, Erdgas schwer
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer zahlt von Gesetzeswegen die gleiche Provision.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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