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Breitungen: Junggebliebenes Wohnparadies für Familien + 3 Garage im Hinterhaus und Garten

Objekt-Nr.: CIHK049
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    Wohnhaus Hofseite
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    Haus von vorne
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    Küche mit EBK im 1.OG
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    Wohnzimmer im OG
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    Schlafzimmer im EG
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    Wohnzimmer im EG
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    Gästezimmer im DG
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    Hausflur Treppenhaus
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    Treppenlift bis ins 1. OG
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    Kinderzimmer im DG
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    Kinderzimmer
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    Heizung
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    Öllager 3x 1500l
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    Hinterhaus mit 3x Garage
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    Durch- & aufgang Hinterhaus
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    Hinterhaus Gartenseite
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    Garten
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    Terrasse am Hinterhaus
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    Ausbaureserve Hinterhaus
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    Garage
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    Garage 2
Wohnhaus Hofseite
Haus von vorne
Küche mit EBK im 1.OG
Wohnzimmer im OG
Schlafzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Gästezimmer im DG
Hausflur Treppenhaus
Treppenlift bis ins 1. OG
Kinderzimmer im DG
Kinderzimmer
Heizung
Öllager 3x 1500l
Hinterhaus mit 3x Garage
Durch- & aufgang Hinterhaus
Hinterhaus Gartenseite
Garten
Terrasse am Hinterhaus
Ausbaureserve Hinterhaus
Garage
Garage 2
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
98597 Breitungen
Schmalkalden-Meiningen
Thüringen
Stadtteil:
Fambach
Gebiet:
Ortslage
Preis:
229.700 €
Wohnfläche ca.:
183 m²
Grundstück ca.:
804 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% incl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
06-24
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.04.2019 bis 02.04.2029
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
137 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Energieklasse:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem charmanten Mehr-Generationen-Haus, das mit seiner lebhaften Atmosphäre niemals sein Alter zeigt, haben große Familien oder mehrere Generationen ausreichend Raum, um ein harmonisches Zusammenleben zu gestalten. Diese Wohnimmobilie bietet diverse Wohneinheiten, welche es ermöglichen, eigenständige Lebensbereiche zu führen und gleichzeitig die Vorteile der Gemeinschaft zu genießen.
Sie betreten das Haus über einen Eingangsbereich im Erdgeschoss, der Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten gewährt. Ein wertig ausgestattetes Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche fungiert dabei als persönliche Wellness-Zone. Gleichzeitig bietet das Wohnzimmer Raum für gemeinsame Aktivitäten, während das Schlafzimmer als Rückzugsort und Ort der Ruhe dient. Hinzu kommen ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum, der alternativ als praktischer Speisevorratsraum dienen kann.
Eine Etage höher, im Obergeschoss, findet sich eine vollausgestattete Küche mit Einbaugeräten. Ein weiteres, großes Wohnzimmer lädt zu familiären Zusammenkünften ein. Alle Wege führen von einem zentralen Flur aus, so auch zum zweiten Badezimmer, welches ebenso ausgestattet ist, wie das Erdgeschoss-Bad. Eine zusätzliche Speisekammer bietet ausreichend Platz zur Lagerung von Lebensmitteln und sonstigen Verbrauchsprodukten.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Ruhebereich, bestehend aus zusätzlichem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Kinderzimmer. Des Weiteren liegen hier schön alle Versorgungsanschlüsse für eine weitere Kücheneinheit untergebracht.

Das Haus verfügt über einen vollständig ausgebauten Keller, in dem sich eine Waschküche, ein Vorrats- sowie ein beheizter Lagerraum befinden. Zusätzlich beinhaltet der Kellerbereich auch einen Heizungsraum, welcher drei Öllager mit einem beeindruckenden Fassungsvermögen von je 1500 Litern beherbergt.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnraum- es ist ein Zuhause, welches auf individuelle Bedürfnisse und das gemeinschaftliche Zuhause sein eingeht.



Fambach ist ideal für Familien und bietet eine hohe Lebensqualität. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus verzaubern!

Neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank • D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Voß 015161061530
Ausstattung:
Ein- bis Zweifamilien oder Mehrgenerationen Haus

im EG: Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste WC, Wirtschaftsraum/ Speisekammer

im OG: Küche mit EBK, Gr. Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Speisekammer

im DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche

- vollständig unterkellert mit Waschküche, Vorratskeller, 1x beheizter Vorratskeller,
sowie Heizungsraum mit Öllager 3x 1500l


Ein solides Hinterhaus verfügt über 3 Garagen und einen vielseitig nutzbaren / ausbaubaren Boden.
Dem im Anschluss gelangen Sie in den eigene Graten mit kleiner Terrasse.

- Einfriedung des Grundstückes



Lage:
Der Ort Fambach liegt im oberen Werratal zwischen Meiningen und Bad Salzungen unmittelbar an der Bundesstraße 19, die seit den 1990er Jahren schrittweise auf die Trasse der in den 1930er Jahren geplanten und unvollendet gebliebenen Reichsautobahnstrecke 85 verlegt wurde.

Die Gemeinde Fambach besteht aus den Ortsteilen Fambach mit Oelmühle und Heßles mit Nüßleshof. ( Quelle: Wiki)

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 35 min und die A 71in 42 min erreichbar. Direkt am Ortsausgang kreuzt Fambach mit seiner Ortslage die B 19 entweder in Richtung Eisenach oder Meiningen. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Eigenheimen und mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.
Sonstiges:
Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre zu respektieren.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wir eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer zahlt von Gesetzeswegen die gleiche Provision.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



COKUS Immobilien - Herr Markus  Voß
COKUS Immobilien
Herr Markus Voß

Allendestraße 18
98574 Schmalkalden
Büro: +49 3683 4639999


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