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Floh-Seligenthal: 2 Familienhaus mit Ausbaureserve und Charme zum verlieben

Objekt-Nr.: CIHK028
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    Haus Vorne und Rechts
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    Kinderzimmer 2. Wohnzimmer im EG
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    Flur im Erdgeschoss
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    Wohnzimmer im EG
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    Küche im EG
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    Bad mit Dusche im EG
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    Schlafzimmer im EG
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    Haus mit Nebengebäude von Links
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    Haus von Rechts mit Gartenland
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    Hausansicht Hinten + Rechts
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    Eingang auf der Rückseite
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    Nebengebäude
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    Haus und Gartenseite links
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    Sonnenterrasse mit Sichtschutz
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    Gartenanteil links vom Haus
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    Treppenhaus
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    WC im Treppenhaus
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    Wohnzimmer im Obergeschoss
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    Küche im Obergeschoss
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    Badezimmer im Kellergeschoss
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    Heizungskeller mit Tanklager
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    Ölheizung
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    ausbaubarer Dachboden
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    Ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
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    Garage im Nebengebäude
Haus Vorne und Rechts
Kinderzimmer 2. Wohnzimmer im EG
Flur im Erdgeschoss
Wohnzimmer im EG
Küche im EG
Bad mit Dusche im EG
Schlafzimmer im EG
Haus mit Nebengebäude von Links
Haus von Rechts mit Gartenland
Hausansicht Hinten + Rechts
Eingang auf der Rückseite
Nebengebäude
Haus und Gartenseite links
Sonnenterrasse mit Sichtschutz
Gartenanteil links vom Haus
Treppenhaus
WC im Treppenhaus
Wohnzimmer im Obergeschoss
Küche im Obergeschoss
Badezimmer im Kellergeschoss
Heizungskeller mit Tanklager
Ölheizung
ausbaubarer Dachboden
Ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
Garage im Nebengebäude
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
98593 Floh-Seligenthal
Schmalkalden-Meiningen
Thüringen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
210.700 €
Wohnfläche ca.:
136 m²
Grundstück ca.:
1.073 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% incl. Mwst.
Nutzfläche ca.:
320 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1998
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1934
Verfügbar ab:
01.10.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Beschaulichkeit, Ruhe und Erholung - das alles finden sie in dem schönen Ort Floh-Seligenthal.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich 2 kompakte 3 Raumwohnungen im baujahresspezifischen Grundriss.
Ausbaupotential im Dachgeschoss wo ohne großen Aufwand zum schon vorhandenen Zimmer eine weitere Bebauung möglich ist.
Alle Fenster an den Wohnräumen sind mit mechanischen Rollläden ausgestattet.

Im direkten Anschluss zum Nebengebäude befindet sich eine fast 24m² große Sonnenterrasse mit ausreichen Sichtschutz zur Nachbarschaft

Für Ihre Pkws steht Ihnen der Innenhof rechts und links vom Haus sowie die Garage im Nebengebäude zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst ein Bild zu machen - und zeitnah in die Zukunft zu starten.

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank • D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530
Ausstattung:
Solide Ausstattung, Dielen, Teppich- und Fliesenboden, Ölheizung Fröhling, Dachboden kann ausgebaut werden (bis dato 1 Zimmer)
Rest als Kaltdach
2 x 68 m² (EG +OG) aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer
WC's sind im Treppenhaus integriert
Kanal ist 2015 angeschlossen worden
Es ist ein Kraftstromanschluss vorhanden
Im Nebengebäude (BJ 1981) sind Lager, Trockenraum und Garage gebaut

Ausreichend Wohnraum für Großfamilie oder Mehrgenerationslösung
Lage:
Floh-Seligenthal liegt im Norden des Landkreises Schmalkalden-Meiningen am Südwesthang des Thüringer Waldes direkt am Rennsteig.
Die absolute Höhe der Ortslagen schwankt zwischen 340 m ü. NN und 480 m ü. NN. Die Gemeinde liegt am Oberlauf des Flusses Schmalkalde. Die zum Rennsteig hin gelegenen Berge haben Höhen von über 800 m ü. NN und sind über ein umfangreiches Wanderwegenetz gut erreichbar.
Auf etwa 780 m ü. NN ist der weit über die Region hinaus bekannte Bergsee Ebertswiese gelegen. ( Quelle Wiki)

Angrenzende Gemeinden sind Brotterode-Trusetal, Fambach, Schmalkalden, Steinbach-Hallenberg sowie Tambach-Dietharz, Georgenthal, Friedrichroda und Tabarz.

Der Autobahnanschluss zur A71 ist in ca. 37 min und zur A 4 in ca. 40 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von bequemen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges:
Der/Die Verkäufer bevorzugt, wie üblich:
Kapitalnachweis/ Finanzierungsbeauftragung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstitutes

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



COKUS Immobilien - Herr Markus  Voß
COKUS Immobilien
Herr Markus Voß

Damschkeweg 13
98574 Schmalkalden
Büro: +49 3683 4639999


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