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Schmalkalden: stadtnahes Familienidyll mit dem Wald vor der Nase auf 7000m²

Objekt-Nr.: CIHK027
  • Kapitalnachweis erf.
    Gartenansicht Wohnhaus mit Kellereingang
  • Kapitalnachweis erf.
    Grundstücksansemble Satellit
  • Kapitalnachweis erf.
    Hausansicht vom Hof
  • Kapitalnachweis erf.
    Haus Rückseite und Terrassenseite
  • Kapitalnachweis erf.
    Hofbereich
  • Kapitalnachweis erf.
    Küche im EG
  • Kapitalnachweis erf.
    Blick von DG in den Rosengarten
  • Kapitalnachweis erf.
    Blick an der Garage Richtung Haus
  • Kapitalnachweis erf.
    Einfahrt und Hausrückseite
  • Kapitalnachweis erf.
    Blick vom Wintergarten ins Wohnzimmer EG
  • Kapitalnachweis erf.
    Wohnzimmer OG/DG im Ausbau
  • Kapitalnachweis erf.
    Ess- & Wohnbereich im OG/DG
  • Kapitalnachweis erf.
    Unterer Flur
  • Kapitalnachweis erf.
    LKW- Zufahrt zum oberen Gartenbereich
  • Kapitalnachweis erf.
    Ziersträucher
  • Kapitalnachweis erf.
    Rosenbeet
  • Kapitalnachweis erf.
    30.000l Garten Zisterne zur Bewässerung
  • Kapitalnachweis erf.
    Öltanks
  • Kapitalnachweis erf.
    Heizung aus 2020
Gartenansicht Wohnhaus mit Kellereingang
Grundstücksansemble Satellit
Hausansicht vom Hof
Haus Rückseite und Terrassenseite
Hofbereich
Küche im EG
Blick von DG in den Rosengarten
Blick an der Garage Richtung Haus
Einfahrt und Hausrückseite
Blick vom Wintergarten ins Wohnzimmer EG
Wohnzimmer OG/DG im Ausbau
Ess- & Wohnbereich im OG/DG
Unterer Flur
LKW- Zufahrt zum oberen Gartenbereich
Ziersträucher
Rosenbeet
30.000l Garten Zisterne zur Bewässerung
Öltanks
Heizung aus 2020
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
98574 Schmalkalden
Schmalkalden-Meiningen
Thüringen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
587.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
7.000 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,74% incl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2001
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Top-Liebhaberobjekt - so ein setting ist in Schmalkalden einmalig!
Der Garten Ihrer Träume erwartet Sie: Parkähnlich, mit viel Liebe angelegter abwechslungsreicher Zier-Garten, herrliche Rosenbeete mit sehr alten Sorten (ca. 1500 Rosenstöcke), Spalierobst, Beerensträucher, verschiedenste Buscharten und Bäume akribisch beschriftet und auf sagenhaften 7000m² Entfaltungsfläche.
Stadtnah, wie das Haus gelegen ist, erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Gastronomie fußläufig. Trotz der Nähe zum Ortskern bietet Ihnen diese Immobilie aufgrund des großen und idyllisch angelegten Gartenbereichs ausreichend Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.
Ein moderner junger Wohnklassiker inmitten purer Natur am südlichen Stadtrand von Schmalkalden, bebaut mit einem familiengerechten Ein- bis Zweifamilienhaus in Alleinlage.
Das eingewachsene, kaum einsehbare Grundstück ist liebevoll angelegt. Die geschützte Terrasse nach Süden lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein.
Ihre Autos parken Sie ganz bequem in der Doppelgarage vor dem Haus. Zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder sorgt eine Gartenhütte und eine beheizte Innenvoliere im Garagenbau.
Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus erstreckt sich mit seinen 5 Zimmern und ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ein zusätzlicher Vollkeller bietet weitere Nutzfläche.
Abgehend vom Flur, welcher über Platz für eine Garderobe verfügt, gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Wintergarten, die Küche mit Essbereich. Die große Fensterfront mit Blick in den Garten lässt den Wohnbereich besonders groß und hell wirken. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine angenehme Wärme. Vom Seitenausgang aus betreten Sie die überdachte Terrasse und den Garten.
Weitere Zimmer, sowie ein Gäste Wc erreichen Sie über eine Treppe und den Flur im Obergeschoss.
Zum Süden hin ausgerichtet befindet sich ein großzügiges und lichterfülltes Studio-Ess-Zimmer im Ausbau.
Hier haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und können noch weitere Wohnträume mit wenig Einsatz zum Glänzen bringen.
Alles, was außer Sichtweite gelagert werden soll, findet seinen Platz im Vollkeller. Ergänzend zu einem Vorratsraum und einer Waschküche finden Sie einen großen Raum, welcher sich Ideal als Hobby- oder Fitnessraum eignet.

Lassen Sie sich diese einzigartige, ebenerdige, ruhige, sonnige, citynahe Traumimmobilie nicht entgehen!

Vereinbaren Sie zeitnah einen persönlichen Besichtigungstermin.


Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank • D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Voß 015161061530
Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus

im EG: Wintergraten, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Flur, Diele, WC, HWR

- im OG: Schlafräume, Bad, Gäste WC + gr. Wohn+ Ess- Zimmer mit Küchenvorbereitung

- vollständig unterkellert mit Kellerräumen, Heizungskeller und Heizöllager (3 x 1500L)

Lage:
Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 10 -15 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Gartenhäusern bis Eigenheime und ein Berghotel.
Beste Voraussetzungen für Studierende an der ortsansässigen Hochschule. Auch die Kleinindustrie hat ihre festen Wurzeln und der Stadt und den Ortsteilen. Der Bereich reicht von Süßigkeitenherstellung über Papier, Messer bis verschiedensten Metallverarbeitungen.
Sonstiges:
Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wir eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,39 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer zahlt von Gesetzeswegen die gleiche Provision.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



COKUS Immobilien - Herr Markus  Voß
COKUS Immobilien
Herr Markus Voß

Damschkeweg 13
98574 Schmalkalden
Büro: +49 3683 4639999


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