Schmalkalden: gepflegte EFH mit 6 ZKB und kleiner Garten- 5min Stadtzentrum

Einfamilienhaus

2

ja

3,74% incl. Mwst.

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2

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ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

1990

1926

01.10.2022

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das massiv errichtete Gebäude hat 1 Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und den komplett ausgebauten Keller.

Das Gebäude hat den baujahrestypischen Grundriss eines freistehenden Einfamilienhauses und ist typischerweise zur Wohnnutzung für eine Familie vorgesehen.

Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, die Deckenhöhe ist mit ca. 2,50 Metern im DG und im EG zeitgemäß. Über dem DG befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden.

Im Keller befindet sich noch ein Hobbyraum.
Der Keller beherbergt weiterhin den kombinierten Heizungs- und Waschraum sowie zwei Vorratskellerräume.


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COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank • D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Voß 015161061530

Freistehendes Einfamilienhaus

im EG: Küche, Flur, WC, Wohn- Esszimmer + Büro

- im OG: Bad mit Dusche + WC, 2 Schlafräume, Büro
- Spitzboden
- vollständig unterkellert

- Vorgarten + Beete zur Selbstversorgung
- Einfriedung mit Naturhecke zur Straße hin

- Standart Garage aus 2002
- Gerätehaus im Garten

Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau. Beste Voraussetzungen für Studierende an der ortsansässigen Hochschule. Auch die Kleinindustrie hat ihre festen Wurzeln und der Stadt und den Ortsteilen. Der Bereich reicht von Süßigkeitenherstellung über Papier, Messer bis verschiedensten Metallverarbeitungen.

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wir eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,39 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer zahlt von Gesetzeswegen die gleiche Provision.

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