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Coburg: Wohnen in Herzen der Stadt - Luxus-2 ZKBD Mais. mit EBK, Aufzug, Stellplatz TG

Objekt-Nr.: CIWK004
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    Galerieschlafzimmer mit Ausblick über Coburg
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    Galerieschlafzimmer
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    "En suite" Bad auf der Galerie
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    Waschtisch und WC im "En suite" Bad auf der Galerie
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    Blick vom Schlafzimmer ins Galeriebad
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    Galerieblick ins Wohnzimmer
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    Küche mit Küchenzeile
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    Küchenzeile
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    Küche mit Esstisch
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    Einbaugarderobe im Flur
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    Flur/Diele mit Treppe zur Galerie
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     Gästebad mit Dusche und WC
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    Wohnzimmer mit Wohnlandschaft
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    Wohnzimmer mit Kamin und TV
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    Grundriss Wohnung
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    Energieausweis
Galerieschlafzimmer mit Ausblick über Coburg
Galerieschlafzimmer
"En suite" Bad auf der Galerie
Waschtisch und WC im "En suite" Bad auf der Galerie
Blick vom Schlafzimmer ins Galeriebad
Galerieblick ins Wohnzimmer
Küche mit Küchenzeile
Küchenzeile
Küche mit Esstisch
Einbaugarderobe im Flur
Flur/Diele mit Treppe zur Galerie
Gästebad mit Dusche und WC
Waschtisch im Gästebad
Wohnzimmer mit Wohnlandschaft
Wohnzimmer mit Kamin und TV
Wohnzimmer
Grundriss Wohnung
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Energieausweis
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
307.000 €
Wohnfläche ca.:
91,50 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Preis pro Parkfläche:
16.000 €
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Polizei, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Hausgeld:
240 €
Mieteinnahmen p.a.:
9.720 €
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Elektro, Fernwärme, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.09.2916 bis 26.09.2026
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
190 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine luxuriöse Maisonette-Wohnung ohne Gleichen. Hier wohnen Sie komfortabel im Stadtzentrum Coburg und genießen über Panorama-Fenster den Ausblick über die Dächer der Stadt in den Himmel.
Die Wohnung ist baubedingt Ost-Westen orientiert. Morgens trifft Sie das Sonnenlicht in die Wohnküche und am Abend wird das Wohnzimmer angenehm erhellt.
Über elektrische Verschattungsanlagen dosieren Sie zu jeder Zeit den Lichteinfall.
Die modernisierte Wohnung ist neuwertig. Sie besticht mit heller freundlicher Farbgebung, in der Materialwahl und Ausstattung.
An kühleren Tagen und Übergangszeiten können Sie es sich vor dem Kaminofen so richtig behaglich machen.

Das Hausgeld beträgt 230,00 Euro.

Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert. Kapitalnachweis erforderlich


COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank • D 98574 Schmalkalden

Kontaktieren Sie uns zeitnah.
Ausstattung:
Die gesamte Maisonette-Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert (Elektro, Sanitär, vollständige Erneuerung Bäder)
Küche mit Panoramafenster (Vesteblick), einschl. zeitloser Einbauküche samt elektrischen Markengeräten (2015)
Wohnzimmer mit Kaminofen und Panoramafenster
Schlafgalerie mit Panoramafenster, Blick über die Stadt und ins Wohnzimmer.
Galerieerweiterung wurde durch Bühneneinbau (6,5 m²)
Modernes innenliegendes Tageslichtbad mit Wanne, Waschtischanlage, WC, Handtuchheizkörper,
Modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschtischanlage, WC, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung
Hochwertige Fliesenböden
Heizungsanlage Fernwärme (2015 saniert)
Hausstation (2015 modernisiert)
Personenaufzug
Außenbeschattungsanlagen

Im Einzelnen:
Küche + Esszimmer 21,55 m²
Wohnzimmer mit Kamin 27,26 m²
Gäste-Bad mit WC und Dusche 4,12 m²
Flur 12,49 m²
"En suite" Bad mit Wanne und WC 5,08 m²
Galerie Schlafzimmer 18,10 (6,5 m²)
______________________________________
Wohnfläche gesamt: 91,50 m²

zusätzlich:
Abstellraum im Kellergeschoss
Schließanlage
Hausmeisterservice
1 Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz mit elektrischer Toranlage,
Zugangskontrolle
1 Gemeinschaftsraum (Abstellort für Fahrräder)


Lage:
Zentrale Innenstadtlage Coburg, Fußgängerzone

Coburg verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B4 und B303 sowie die A73 sind nur wenige Minuten entfernt. Auch der Coburger Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sowie sämtliche Busbahnhöfe sind zu Fuß erreichbar.
Sonstiges:
Der/Die Verkäufer bestehen auf:
Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansäßiges Kreditinstitut
Provision:
Verkauf ist provisionsfrei für den Käufer.
Anmerkung:
WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden.Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes.Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der VR-Bank Bad Salzungen Schmalkalden e.G und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



COKUS Immobilien - Herr Markus  Voß
COKUS Immobilien
Herr Markus Voß

Damschkeweg 13
98574 Schmalkalden
Büro: +49 3683 4639999


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