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Oberhof: Energie A+ Winkelbungalow 2x2 ZKB mit Terrasse und Garage

Objekt-Nr.: HKCI013
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    Doppelhaus Oberhof Tambacher Straße 3c+d
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    Gemeinsame Einfahrt zum Mehrhausensemble
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    Flurkarte für Tambacher Straße 3
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    3d Terrasse
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    3c Eingangsbereich mit Garage
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    3c Wohnzimmer Richtung Esszimmer und Küche
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    3c Wohnzimmer
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    3c Schrankwand im Wohnzimmer
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    3c Teiloffenes Esszimmer
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    3c Küchenzeile
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    3c Küchenzeile 2
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    3c offne Küche
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    3c Schlafzimmer inkl. Doppelbett
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    3c Flur Richtung Hauseingang
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    3c Gäste WC
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    3c Flur
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    Bad Mit Dusche Wanne WC und Waschmaschine
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    3c Badewanne
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    3c Schranksystem im Abstellraum
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    3c Hausanschlussraum mit Regal
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    3c Abstellraum 2
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    3c Abstellraum 3
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    3c Terrasse am Wohnzimmer
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    3c Terrasse Richtung Garage
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    Grundriss DHH 3c
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    3d Eingangsbereich
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    3d Schrankwand im Wohnzimmer
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    3d Eckcouch und Essbereich
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    3d komplette Einbauküche im offenen Küchenbereich
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    3d Schlafzimmer mit Doppelbett
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    3d bad mit Dusche und WM
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    3d Speisekammer mit Regal
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    3d Flur Richtung Wohnzimmer
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    3d Garageneinfahrt
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    Grundriss DHH 3d
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    Grundriss 3 c+d
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    Wohnflächen Übersicht gesamt
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    Energieausweis 2 Familienhaus 3c+d
Doppelhaus Oberhof Tambacher Straße 3c+d
Gemeinsame Einfahrt zum Mehrhausensemble
Flurkarte für Tambacher Straße 3
3d Terrasse
3c Eingangsbereich mit Garage
3c Wohnzimmer Richtung Esszimmer und Küche
3c Wohnzimmer
3c Schrankwand im Wohnzimmer
3c Teiloffenes Esszimmer
3c Küchenzeile
3c Küchenzeile 2
3c offne Küche
3c Schlafzimmer inkl. Doppelbett
3c Flur Richtung Hauseingang
3c Gäste WC
3c Flur
Bad Mit Dusche Wanne WC und Waschmaschine
3c Badewanne
3c Schranksystem im Abstellraum
3c Hausanschlussraum mit Regal
3c Abstellraum 2
3c Abstellraum 3
3c Terrasse am Wohnzimmer
3c Terrasse Richtung Garage
Grundriss DHH 3c
3d Eingangsbereich
3d Schrankwand im Wohnzimmer
3d Eckcouch und Essbereich
3d komplette Einbauküche im offenen Küchenbereich
3d Schlafzimmer mit Doppelbett
3d bad mit Dusche und WM
3d Speisekammer mit Regal
3d Flur Richtung Wohnzimmer
3d Garageneinfahrt
Grundriss DHH 3d
Grundriss 3 c+d
Wohnflächen Übersicht gesamt
Energieausweis 2 Familienhaus 3c+d
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
98559 Oberhof
Schmalkalden-Meiningen
Thüringen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
570.000 €
Wohnfläche ca.:
157,53 m²
Grundstück ca.:
930 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Klimaanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, Wald, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Mieteinnahmen p.a.:
18.912 €
Verfügbar ab:
01.01.2021
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, voll klimatisiert
Befeuerungsart:
Elektro, Wärmepumpe
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 12.02.2025
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
18 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kaufen - Einziehen und Wohlfühlen.
Haus 3c = 95.37m²
Im hinteren Bereich des ca 933m² Grundstückes hat man hier sein eigenes Reich – großzügig und stimmig ausgestattet.
Es erwartet ein sehr gepflegter Zustand und eine voll ausgestattete Küche mit allem, was benötigt wird.
Egal zu welcher Tageszeit – auf der eigenen ca. 40 m² Terrasse einfach abschalten, oder mit Freunden und in Familie mal grillen – hier ist dies gelebter Lifestyle.
Das Haus ist in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise gebaut und komplett bezugsfertig auf einem 464m² geteilten Einzelgrundstücken errichtet.

Haus 3d = 53,85m²
Nach wenigen Stufen ist man direkt am Eingang zur geschmackvoll geschnittenen 2 Raumwohnung mit offenem Küchenbereich und ca. 40m² Terrasse.
Gesamt voll ausgestattet wie auf den Bildern ersichtlich eröffnet sich eine Wohlfühloase, welche mit wenigen Metern auch im Außenbereich das Tor zur Erholung im Thüringer Wald eröffnet. Somit kommen gerade freizeitaktive Käufer voll auf Ihre Kosten.
Auch hier liegt einen Stein-auf-Stein Bauweise vor und man nennt 460m² und anteilig die Einfahrt sein Eigen.

Zwischen beiden Haushälften befindet sich der 8,13 m² Hausanschlussraum mit Heizung, Wasseranschluss und dem Hausanschluss Strom mit Verteilerkasten.
Gemeinsame Nutzung der verschließbaren Anliegerzufahrt.

Interessiert? Dann aber schnell sein – es lohnt sich!

Eine Besichtigung ist nur nach Absprache möglich.

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank • D 98574 Schmalkalden

Kontaktieren Sie uns zeitnah.
Ausstattung:
Das Haus ist ein Winkelbungalow mit 2WE und einer Energieeffizienz von A+, dies entspricht dem Standart Effizienzhaus 40.
Was bedeutet dies:
Ein Effizienzhaus 70 etwa verbraucht nur 70 % der Energie des Standard-Neubaus (Referenzgebäude), bei einem Effizienzhaus 40 sind es sogar nur 40 %. Außerdem ist für alle Effizienzhaustypen vorgeschrieben, dass der Wärmeverlust durch die Gebäudehülle geringer auszufallen hat als bei dem entsprechenden Referenzgebäude. Genaueres regelt hier die EnEV. Die Vorbereitungen auf Standart 40+ sind schon installiert - es müsste nur noch eine Photovoltaikanlage gebaut werden.

Alle Räume mit Fenster und Thermorollläden

Haus 3c = 95,37 m²
Bodentiefe Fenster am Wohnzimmer 35,54 m²: eingerichtet mit Eckcouch, Schrankwand inkl. TV und Musikanlage + Terrassenzugang
Schlafzimmer mit „En suite" vollausgestattetem Badezimmer 17,25 m²: Doppelbett, 2x Nachttisch
"En suite" Bad 8,93 m²: mit Waschtisch, WC, Dusche, Badewanne und Waschmaschine
Küchenbereich offen 10,39 m²: Kompl. Einbauküche mit Cerankochfeld, DH, Geschirrspüler, Kühl und Gefrierkombination
Esszimmer: mit Tisch und 4 Stühlen
Gäste WC 1,94 m²: mit Waschbecken und WC
Großräumiger Flur 15,51 m²: mit integriertem Wandschrank
Abstellraum am Flur 5,81 m²: mit Gartenmöbeln großem Kleiderschrank und Regalen
Im Flur Bodenzugang über ausklappbare Leiter: mit Bodenlicht als zusätzlicher Stauraum
Terrasse: ca. 40 m² mit wetterfesten Gartenmöbeln
Garage: Standartgröße 3x6m mit elektr. Garagentor und Licht

Haus 3d = 53,85 m²
Bodentiefe Fenster am Wohnzimmer 19,62 m²: eingerichtet mit Eckcouch, Schrankwand inkl. TV und Musikanlage + Terrassenzugang kleiner Essbereich mit Tisch und Stühlen
Schlafzimmer tiefen Fenstern 12,86 m²: Doppelbett, 2x Nachttisch und Schrank + Terrassenzugang
Bad 5,93 m²: mit Waschtisch, WC, Dusche und Waschmaschine
Küchenbereich offen 7,61 m²: Kompl. Einbauküche mit Cerankochfeld, DH, Geschirrspüler, Kühl und Gefrierkombination
Flur 4,02 m²: mit Garderobe
Abstellraum Speisekammer 3,81 m²: mit Regalen
Im Wohnzimmer Bodenzugang über ausklappbare Leiter: mit Bodenlicht als zusätzlicher Stauraum
Terrasse: ca. 40 m²
Garage: Standartgröße 3x6m mit elektr. Garagentor und Licht
Lage:
Oberhof ist eine Landstadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen (Deutschland). Sie liegt am Kamm des Thüringer Waldes auf etwa 815 m ü. NHN in der Nähe des Rennsteigs.

Oberhof ist als deutsches Wintersportzentrum bekannt. Besonders populär sind hier die Sportarten Biathlon, Rennrodeln bzw. Bobsport, Skilanglauf und die Nordische Kombination. Die Stadt lebt vom Tourismus. Im Jahr 2009 kamen 132.000 Gäste mit insgesamt 426.000 Übernachtungen nach Oberhof. Damit ist Oberhof nach Erfurt und Weimar der meistbesuchte Ort in Thüringen sowie der meistbesuchte Ferienort im Thüringer Wald. (Quelle Wikipedia)
Sonstiges:
Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis – oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut
Provision:
Es wird Provisionsfrei verkauft
Anmerkung:
WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermietung betraut worden.Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes.Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



COKUS Immobilien - Herr Markus  Voß
COKUS Immobilien
Herr Markus Voß

Damschkeweg 13
98574 Schmalkalden
Büro: +49 3683 4639999


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